在买房的时候，一定要签合同，这可关系到你的大项资产或大笔定金。最好是找正规的中介，而且购房合同要注意以下重点：

一、是关于“不可抗力”的约定，一般情况下，因不可抗力导致的购房合同无法履行的，可以免除部分或者全部责任。所以在签购房合同时一定要写明确各种不可抗力。

二、是关于定金、首付或者预付款退换的各种情况的约定。比如，遇到不可抗力，卖方应该无条件把定金或首付退还给购房者。

    不可抗力都包括哪些因素？一般来讲，重大自然灾害（泥石流、海啸、地震、洪灾等）、重大社会非正常事件（如罢工、骚乱、暴动、战争等）、政府行为（如政府禁令等）都属于不可抗力。另外，根据《合同法》规定，因当事人延迟履行合同，而后发生不可抗力的，当事人不能免除责任。

三、使用标准的购房合同文本，一般都是选用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本。

四、基本信息要齐全。在定金合同中房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

五、留意合同文本的补充协议。不要相信口头承诺，没有写进补充协议的都没有法律效力。根据新合同法的相关规定，正式合同与补充协议不一致的，以补充协议为准。

六、金额款项等数字要明确。“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此在签订定金合同的时候需要仔细检查合同中的字样。定金收多少一般由买卖双方协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

七、明确物业管理的各种规定。合同中要明晰前期物业管理公司以及预定好的物业管理规模和管理费用。

七、留意约定合同解除的条款和违约的责任。明确不能如期交房、房屋面积不够、房屋质量出现问题、过户手续不合规等卖方应该承担的责任。

    合同有很多页，不要着急，细看合同一篇也用不了多少时间。